作家：傅一波明星换脸，裁剪：潘展虹，题图来自：AI生成

朴奕在购房契约上签下名后，浩叹贯串。

“算是欺压了吧。”

契约上的那一套屋子，是上海徐汇区的“老破小”，总价340万。朴奕每月房贷4200元，这么的日子得持续30年。

正值的是，在10月13日这天，上海二手房网签量1334套，为旧年9月以来的单日新高。

这让朴奕父母以为，总算是踩对了时机。

买房，本是他们的答允。他们恒久认为，屋子是能抓在手里不会贬值的金钱，是让31岁的男儿留在上海的底气和老本。

与之对应的另一面是，朴奕吃够了买房的苦。

近两年，朴奕有过4次房产往来，险些踩中了房地产商场的变化，包括过时托福、房价下落、房贷降息、限购消弱等。

比如房贷利率。2022年，他购入松江区新址，单价4.8万，房贷利率4.95%——此前有过房贷记载，再购房只可按二套房贷利率规画。

月供6000块的压力，让“高位站岗”的朴奕过上“二手生计”：电脑、手机齐是二手，咖啡在二手平台下单，一杯9.9元的价钱还能被“打下来”2块钱。

再如房价。本年，朴奕父母和他征询，把松江的屋子置换回城区的老破小。被不同的卖家一次次坑害底线后，他们以340万的价钱把屋子卖了，“亏了120万”。

无论怎样，这成了他回到徐汇区的筹码。“至少月供少了1800块。”

朴奕思过，若是一切大概重来，他不会买房，“这不是我的必选项”。

一、当“屋子”成为必选项

屋子，着手是朴奕的“救命稻草”：卖房是为还债，买房是为退路。

2022年，朴奕在北京职责，父母无数时候住在江浙某县城，那套总价268万、179正常的江景房本是退养息老的住处，他们用10年贷款换这份安堵。

然而，他们却在退休年龄际遇生意失败，倒亏70多万。

一边是房贷，一边是负债，朴奕父母唯有卖房。

那套位于上海徐汇区的50正常米一室户，是“老破小”。尽管如故算不上是中枢肠段，但房价依旧高达8万/平米。

朴奕老屋子的阳台外景 图源：受访者提供

一番倒腾之后，朴奕家里债务全清，还有了百万结余。

有了“闲钱”，父母启动盯上房产。字据统计局数据，2022年上半年，房价同比涨幅跨越1%的城市有7个，当中包括上海。

“楼市向好。这在父母眼里，买房是不会耗损的事情。”朴奕说，父母的教育认为，不买房的话，手里攥着的钱可能会贬值。而无论是银行储蓄或理睬，齐比不上屋子保值。

于是，他也起了“屋子是退路”的念头。那段技艺，只消有空，朴奕齐会从北京回到上海，出咫尺不同的新楼盘里。

如斯往复，直到年中。朴奕获取音书，在看的新楼盘还有房源。第二天7点，他开车赶去售楼处，车速直踩到80迈。

停好车发现，列队长龙如故从售楼处排到了路边，甚而还有叔叔大姨坐在自带的肤浅板凳上。

他心里千里了一下。走到售楼处门口，就被保安拦住。对方说号齐取结束，言下之意是莫得买宅券机了。他有点不宁愿，之前看过好多房，唯有这里的区位、房型、单价等，既稳当我方的要求，也在预算限制内。

在“屋子是退路”的选项上，朴奕和父母采用作死马医：找相干系的中介，给了一笔43万的“茶水费”，拿下楼盘内的一套新址，总价接近450万。

朴奕购入的新址 图源：受访者提供

签下契约，是2022年8月。这亦然新址价钱最高点——据统计局数据，2016年至2023年2月，70个大中城市新建商品住宅价钱中位数最高点，出咫尺2022年8月。

有的东谈主买房，是为了退路。有的东谈主买房，是为了上前进一步。

47岁的吴宏和细君也赶在这个技艺段买房。他们认为明星换脸，“屋子是资源”。

孩子如故14岁，为了更好的考验资源，他们思去更好的学区。为此，吴宏倾尽所有这个词，买下长宁区的老屋子。他思过贷款，但更始一思，即即是满贷到退休，十余年的月付压力也大，“倒不如凑一凑，贯串付掉”。

盘过夫妻俩的收入和进款后，吴宏咬牙借了一部分钱，用接近600万的总价买了房，“哪怕以后不去住，租掉亦然划算的”。

25岁的李丽和相恋7年的男友步入婚配的第一步，是买房。

她是又名幼师，男友以留学生的身份落户上海，两边收入牢固，“在上海有一个家”的愿望也就提上了日程。

这并不是一件容易的事，尤其在上海。最终，两个家庭凑够260多万首付，俩东谈主再贷款140万，配置了一个“新家”。

但那不是本色酷好上的新家。阿谁一室一厅、不及60平米的屋子，在建于上世纪90年代的闵行老少区，木制地板泛黄，甚而有些剥离。但李丽以为没什么，“不装修，只换新产品，先住进去”。

搬家那天，为了省下搬家公司要的200元上楼费，李丽和丈夫一前一后，硬是把那张两米长的、从二手网站淘来的沙发背上了6楼。

坐在二手沙发上看着“新址”，俩东谈主启动畅思未来。

二、均值下降0.2%后

当无房一族酿成有房一族，心理状况齐会趋于一致：房价会接着涨。

朴奕的父母见过这么的情景：2015年下半年启动，上海楼市呐喊大进，新楼封盘惜售，工薪族变身投资客，那年12月成交量，创下2009年7月以来的78个月的月度成交新高。

2016年，限房限贷等限购计谋接续出台，上海房价疯涨的干劲夙昔，但依旧保持涨势。以徐汇区为例，那年均价6.3万元，前一年数字还停留在4.4万元。

阿谁时候的有房一族，相似对未来充满思象。

在2017年，吴宏认为从小资到中产，不外是一跨步的事情：普陀区的老屋子单价跨越6万，一年涨了80万，涨势喜东谈主。

这么的涨势和牢固的职责，让他更有底气：卖掉开了多年的大众，全款买了良马，“开这出去更有脸面”。

上海的楼市也保持涨势。从2019年8月启动，上海新址保持28个月的飞腾趋势（其中有3个月不变）。

基于此，朴奕父母关于房价飞腾信赖不疑。因为资金不够错过了2019年的购房时机，朴奕的父母下定决心，趁2022年还有点“闲钱”，收拢契机买房。

干预2023年，宇宙商品房销售面积和销售额下降。字据70城数据，除了北京、上海在内的17个城市的新址价钱有所飞腾，其余均呈下降趋势。二手房方面，则唯有北京、长沙、成齐、南充4城飞腾。

而新址房价坚挺的上海，则是出现二手房价钱下落，平均降了0.2%。

0.2%的均值下降，在吴宏的视角里，有更直不雅的体现。

那段技艺，他从小区进出时齐会看见中介的KT板：600、580、550、500……上头的数字变化之快，让他有点偶然。吴宏本以为，这里地段、资源上风彰着，“房价很稳”。

让他更偶然的是，站在小区门外的眷注搭话的中介。

“咫尺房价比前两年跌了快八九十万了，我手里有好多套，要望望吗？”

“房价有可能还要再往下，您计划动手吗？”

吴宏场地的小区 图源：受访者提供

眷注的口吻，像一盆冷水浇在吴宏头上——房价果真跌了。直到2024年中旬，他的屋子如故掉价近110万，总价的六分之一。

他运道过，我方当初不是找银行贷款凑首付，而是从几个一又友那凑了近60万。但很快，这点小运道也被击碎：各地接续镌汰首套房、二套房的房贷利率，以贷款100万、30年来看，利息比我方买房的时候少了近29万。

有一又友话里话外启动抒发“还钱”。可吴宏暂时窝囊为力：公司效益不好，奖金被扣住了，孩子和家里日常支出，处处齐得用钱。

执行的压力，让家里启动有埋怨声。吴宏细君常提及夙昔的事，“当初为啥无谓公积金贷款？”“为啥要买那辆良马车？”

“不如把屋子卖了。”细君抛出了问题。

吴宏无数时候是千里默，唯有对细君文书了这句话，“屋子是不动产，总会涨归来的”。

李丽有点难与我方妥协。

她的屋子从400多万直降至270多万。房价跌了，房贷利率如故“高位站岗”：每月房贷1.2万，利率4.55%，贷款加利息如故跨越了130万，“两端亏”。

9月29日，中国东谈主民银行发布公告，完善营业性个东谈主住房贷款利率订价机制。为此，在LPR上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，长入改动到不低于-30个基点。

10月25日，李丽的心情稍稍好点：存量房利率降了，算下来，每月房贷少还1千多块。

三、博弈与妥协

袭取了房价下行的执行，“高位站岗”的业主急迫地思要改变。

朴奕采用卖房。他没思到的是，底线会被一再坑害。本年头，朴奕把屋子挂牌，出价415万，他认为这是认亏的“底线”——不算房贷，如故亏了40多万。彼时，隔壁楼盘的新址价钱回落到4万掌握，比拟半年前的4.6万单价，如故低了不少。

一个月后，中介说有买家上门看房，出价390万。朴奕有点瞻念望，他算过账，刨去1%的中介费，还有新址5%的往来税，得手价钱不到370万。

他拒绝了。

几个月后他才知谈，若是有若是，他细目会选这个出价最高的买家。因为这半年技艺，压价的事理千奇百怪，比如“2楼的屋子正对着住户行为区，秋天一过东谈主就多就吵，到时候买房的会因为吵闹而不买房”。

他的底线被不息冲击。区位、楼层、学区、装修等房价谈判维度，统统失效，唯有“价钱降得多”才是谈理。

这半年，朴奕见过好多东谈主，听过好多话术，在好多场涨与不涨的底线博弈中走动拉扯。父母比他更心急，早一步把底线表露给中介：370万。于是，中介很快把买卖两边的6个东谈主呼唤到一个会议室里。

买方最初启齿，“330万”。

“弗成”，朴奕险些是天花乱坠的。

“340万。”

往来的会议室 图源：受访者提供

一段漫长的拉扯后，购房契约的价钱落在3405000元。这5千块，是朴奕卖惨后争取来的。而买家答理的前提条目是，提前搬进屋子。

朴奕太思欺压这场困窘的拉扯了。

“若是能先见未来，我根底就不会在当时候买。”李丽说。

这屋子差点就要断供。5月，李丽丈夫场地的公司利润下降30%以上，个东谈主收入下降约20%。

那段技艺，李丽通宵失眠，每天思的齐是怎样挣钱。20多岁的年级生出了好几根鹤发，看着我方的银行账单，还了两年贷款，差未几30万，但贷款还有100多万。

她思过跟父母借钱，“有点说不出口。咱们没作念错什么，但生计怎样一忽儿酿成这么？”

但无论怎样，李丽思趁着年青再熬一熬。

她需要这套屋子，“中国东谈主的不雅念里少不了‘屋子’”。受够了约束的换房搬家的她，一直但愿有我方的屋子，能让她不那么像浮萍。

已是中年的吴宏则把但愿托付在孩子上。“三年后，男儿要能顺利考到老屋子哪里的高中，这屋子就能卖掉，也算是解套了。”

他和细君趁着假期去普陀山道贺。求得的签文说，一切会变得顺利，也能心思事成——这给了他们一些劝慰。

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“屋子，究竟意味着什么？”朴奕解脱房贷后，时常时会思起这个问题。

他说我方思通了，屋子是用来住的。若是不在阿谁城市生计，附加的酷好几近隐没。

可朴奕的父母不是这么思的，他们需要为男儿计划未来，趁着房价下行，手上的钱不错买回徐汇的“老破小”。

一切回到原点，与屋子再次折腾。国庆假期之前，朴奕的父亲如故思赌一把，作念阿谁“最合时宜”的购房者，在多样“要买就趁咫尺”的音书里，他看好了一套“老破小”，催着朴奕假期一欺压就去签契约。

不到俩月，朴奕从无房族又酿成房贷族。

在签约确今日，他刚硬的中介在一又友圈里发了一张往来图，配文：“最近的五天，每天成交量过千，房价又要启动走高了。”

吴宏早已屏蔽掉跟房价相干的信息。

那天，他给一又友还了5万元借钱，本思吃一顿好确看成奖励，看到菜单里正本思加单的荷包蛋，堕入一阵纠结。

（应采访对象要求明星换脸，文中的朴奕、吴宏、李丽均为假名）